제 목 2022년10월 골프회원권시세동향  
작성자   김종근   작성일 2022-10-17 16:09:11 조회수 98



 

올11월경에 정부에서 대중제골프장에대한 분류체계 변경을 예고했습니다.

기존 대중제골프장들은 회원제클럽들의비해 상대적으로 많은 세제해택을 받고있음에도

코로나이슈로인해 그린피를 계속해서 인상해왔고 대중제취지에 맞지않게 그피해는 고스란히

골퍼들의 부담이 되었습니다.

이에 관련기관 그리고 시장에서는 계속해서 제도개선의 필요성이 대두되었고 정부는 대중제골프장의

분류를 상업형대중제와 대중제골프장으로 나누겠다고합니다.

즉,상업형대중제는 회원제와 동일한 세금을 내고 그린피에 자율성을 주는것이고 대중제골프장은

기존과같은 세제혜택을 받는대신 그린피를 낮게책정될수있도록 유도하겠다는 방침입니다.

 

 


[사진출처:한국경제]

 



[2022년 4/4분기 골프회원권시세동향]

올추석이후 수도권내 골프회원권은 상반기내내 이어오던 상승흐름이 주춤해지면서

점차하락세가 시작되었습니다.

부동산경기침체와 인프레이션으로 고금리에 이자부담이 커지게되었고,

여기에 전세계적인 환율급등과 러시아-우크라이나의 전쟁장기화로 인해 고유가가 지속될것으로

알려지고있으며,수출의존도가높은 국내경기도 중,장기적으로 침체가 가속화될것으로 예상되고있습니다.

부동산흐름과 비스한움직임을 보이는 회원권도 상반기대비 약10%이상 하락하며 매도호가가 점차낮아지고있는 모습입니다.

 

 


 



1.초고가대회원권

지난달이후 일부 법인거래를 제외하고는 매수세가 둔화되면서 매수우위를 보이고있습니다.

올초 27억원대로 신고가를 보이던 이스트밸리cc는 시장하락세에 연회비납부부담이 생기며,

현재는 17억원대 시세를 보이고있습니다.이스트밸리cc에 비해 하락폭이 크지않지만 경기용인의

남부cc와 가평베네스트cc,비전힐스cc도 전달대비 거래가가 많이 떨어진상태이며,

아무래도 금액대비 초고가대의 하락폭은 다른금액대에비해 클것으로 예상됩니다.

 

 

 




2.고가대회원권

고가대회원권을 대표하는 신원cc,아시아나cc도 일부거래이후 매물이 증가하고있으며,

전달대비 1억원이상 매도호가가 하락한 시세를 보이고있습니다.

저점에 법인매수는 대기하고있지만 개인매수세는 거의볼수없고 한주한주지날때마다

매물대가 바뀌고있습니다.

상반기 상승분을 거의반납한 모습이며,일부급매물소화이후 현재는 매도/매수호가만

커진상태로 약보합세를 보이고있습니다.

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3.중가대

추석이후에 2억7천대 거래가를 보였던 88cc가 현재는 2억3천대 매물이 나오고있고

다른중가대 인기회원권인 뉴서울cc,기흥cc도 매물호가가 많이 낮아진상태입니다.

상대적으로 지산cc는 타회원권에비해 하락폭이 크지않지만 일부매수세를 제외하면 매수호가가

낮는편이며,현재는 법인위주의 매매소식만 간간히 들리고있습니다.

 

 

 

 


 



4.저가대

저가대회원권은 다른금액대에비해 상대적으로 하락폭이 크진않습니다.

이는 실이용율이높고 하락에따른 리스크가 타금액대에비해 낮은편이라 심리적인 부담이

크지않고 비교적 매매도 잘이루어지고있어 하락세는 크지않을것으로 예상됩니다.

수도권포함 전국적으로 거래되는회원권의 약70%이상이 하락세를 보이고있으며 예년과틀린점은

수도권을 제외한 제주도 및 기타지역에서는 아직 이러한흐름과 달리 견고한 움직임을 보이고있다는점입니다.

코로나가 완전히 종식된것도아닌고 일부해외여행이 재개되었지만 자유롭지는않은시점이라

당분간 해당지역에있는 회원권들의 큰폭의하락은 없을것으로 보입니다.

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     11. 2022년 5월 골프회원권 시세동향
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